<p><span style="font-weight: bold;">VENTA EN BLOCK: DOS LOCALES COMERCIALES SOBRE AVENIDA BUSTILLO KM 8.5</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Valor de Venta: USD 220.000</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y EXPOSICIÓN DE MARCA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Inmejorable oportunidad de inversión en San Carlos de Bariloche, sobre la Avenida Exequiel Bustillo Kilómetro 8.5. Al ubicarse sobre este emblemático eje vial, la propiedad goza de una visibilidad de primer nivel y un flujo vehicular ininterrumpido durante todo el año, consolidándose como un punto de paso obligado tanto para residentes locales como para el turismo que se dirige hacia el Circuito Chico y el Cerro Catedral. Es una localización consolidada que resguarda el valor del capital y no envejece con el tiempo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">SUPERFICIES, DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL DE UNIFICACIÓN</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 73.40 m², dividida en dos unidades autónomas que ofrecen la gran ventaja de poder unificarse en un solo espacio según los requerimientos del rubro:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">• Local Número 1 (Este): Posee 32.67 m² cubiertos. Cuenta con un salón de atención en planta baja, un práctico altillo habitable y toilette independiente.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">• Local Número 2 (Oeste): Posee 40.80 m² cubiertos. Presenta la misma distribución funcional (salón principal, altillo y toilette), adicionando una cómoda kitchenette ideal como área de soporte operativo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Ambas unidades se complementan al frente con una galería semicubierta de estructura liviana y techo translúcido, aportando un valioso espacio exterior semicubierto para exhibición o atención al público.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ARQUITECTURA ANDINA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">La edificación exhibe el clásico estilo de la región, combinando de forma sólida muros de ladrillo visto con revestimientos y detalles en madera. Las aberturas están realizadas en carpintería de madera tradicional con vidrios simples, y la cubierta principal está resuelta en tejuelas de madera. Todo el complejo cuenta con calefacción por equipos de tiro balanceado y se encuentra en un buen estado general de conservación.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">ESTA</span>CIONAMIENTO PROPIO EXCLUSIVO&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Un factor diferencial crítico y altamente valorado en este sector de alta circulación es que el inmueble dispone de dársenas de estacionamiento para uso exclusivo de clientes, dispuestas directamente dentro de la línea municipal. Esto garantiza un acceso vehicular rápido, cómodo y seguro.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">APTITUD COMERCIAL Y PROYECCIÓN DE MEJORAS</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Por sus características arquitectónicas y versatilidad, es un activo camaleónico apto para una amplia variedad de destinos: propuestas gastronómicas boutique, locales de retail, oficinas profesionales, showrooms de diseño o servicios vinculados al turismo. Asimismo, ofrece un excelente potencial para aplicar mejoras edilicias y actualizaciones estéticas (como la renovación de aberturas a tecnología DVH), permitiendo maximizar de inmediato su valor de mercado y su rentabilidad locativa.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div> </p>

ANDREA GONZALEZ Martillera, Corredora y Tasadora Pública Matrícula N° 11 F.12 T. XIV L. II – IIIa CJRN