<p>&nbsp;&nbsp;</p><p>OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES! LOTE CÉNTRICO 722 m² CON PROYECTO RENTABLE A TERMINAR</p><div>Descripción:</div><div><br></div><div>ENFOQUE INVERSORES:&nbsp;</div><div><br></div><div>Se pone a la venta un inmueble estratégico diseñado para generar rentabilidad inmediata. Ubicado en el corazón de la ciudad, este terreno de 722 m² ofrece una ventaja competitiva invaluable: ya cuenta con la obra avanzada de tres departamentos, minimizando la inversión de tiempo y costos de construcción iniciales.</div><div>Este proyecto está pensado para el inversor que busca eficiencia y un rápido retorno de la inversión (ROI).</div><div>Razones Clave para Invertir:</div><div>Proyecto Acelerado: La estructura de 3 departamentos está en obra<span style="font-size: 14px;">&nbsp;permitiendo una finalización rápida.</span></div><div>Ubicación Premium: Zona céntrica de alta demanda de alquileres y ventas, asegurando ocupación plena y valorización constante.</div><div>Infraestructura Completa: El terreno cuenta con todos los servicios instalados y operativos, evitando gestiones y costos adicionales:</div><div><br></div><div>Luz</div><div>Agua Potable</div><div>Gas Natural</div><div>Cloacas</div><div>Datos Técnicos:</div><div>Superficie: 722 m²</div><div>Unidades: 3 Departamentos (a terminar)</div><div><br></div><div>Zonificación:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FOT/SC</span>: Según proyecto.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><div><span style="font-weight: bold;">FOS/AEDI</span>: 66,66% 481,29m2</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AIM:</span> De acuerdo al 1/3 libre. (Art 9.1 CP sujeto a 10.1, 13.1.1.2 y 13.1.1.3 CP).</div><div>1/3 LIBRE: 240,71m2 (Art 10.1 CP).</div><div>ALTURA MIN.: 13.70m2 (Art 12.1 CP).</div><div><br></div></div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold;">ALTURA MAX.</span>: 21.90m2 (Art 12.1 CP).</p><div><span style="font-weight: bold;">N° PISOS MAX</span>: Según proyecto (Art 12.1 CP).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">POSIBLE POTENCIAL DEL TERRENO</span>: 3.850,32 M2<span style="font-size: 14px;">&nbsp;– PB + 7PISOS según proyecto.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">RETIRO FRONTAL:</span> No exigible (Art 4.7.2 Código de Edificación). En las calles no citadas en el</div><div>Art. 4.7.1. CE se podrá indistintamente guardar retiro o quedar o sin él. En caso de guardarse, este</div><div>no podrá ser menor de 3 metros. Este retiro de frente optativo podrá compensarse con el tercio libre</div><div>de fondo hasta una superficie equivalente a la de tomar como máximo un retiro frontal de 5 metros.</div><div>El destino de este retiro frontal optativo será exclusivamente para parquización, acceso peatonal y</div><div>hasta un acceso vehicular con un acho máximo de 3,50 metros.</div><div>Art 13.1.1.2. CP. Se exige retiro de 4,00 metros para los volúmenes que se levanten por encima de</div><div>tercera planta (altura de basamento arquitectónico o de escala visual de la ciudad).</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">RETIROS LATERALES: </span>No exigibles. En toda el área urbana propiamente dicha se admite la</div><div>construcción entre medianeras. En caso de guardar retiro lateral, este no podrá ser menor a 1,20</div><div>metros Art. 4.7.3 CE. Esta sentencia no contradice el principio de libertad para la definición de</div><div>retiros en los diseños. Aplica CP Art 13.1.1.1. y 12.1.1.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">RETIRO CONTRAFRONTAL:</span> No exigible. Según disposición del 1/3 libre. Las disposiciones</div><div>sobre retiros contrafrontales tienden a definir las normas de aplicación de la exigencia de área libre</div><div>de ocupación prevista en 10.1 del CP.</div><div><br></div><div>IMPORTANTE: LOS VALORES INDICADOS EN EL PRESENTE CERTIFICADO SON</div><div>POTENCIALES Y ESTAN CONDICIONADOS A LOS ASPECTOS URBANOS, AMBIENTALES Y A</div><div>LA VERIFICACION DE SUPERFICIE DE LA PARCELA A INTERVENIR COMO ASI TAMBIEN A</div><div>LA APROBACIÓN DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS DE BARILOCHE.</div><div><br></div>

ANDREA GONZALEZ Martillera, Corredora y Tasadora Pública Matrícula N° 11 F.12 T. XIV L. II – IIIa CJRN